남산 르네상스와 관련된 주변지역의 부동산시장 동향
서울시에서 2009년 3월4일 발표한 [남산 르네상스 마스터 플랜]의
일환으로 추진하는 남산자락의 생태 녹지축 복원사업과 관련하여
향후 주변환경이 개선된에 따라 부동산 가격상승 등이 예상되는
주요지역의 부동산 시장동향을 분석한 사항임.
*정책추진내용
09.3.4 :남산르네상스 마스터 플랜(안)발표
=N타워 중신지구와 4개 남산자락(장충,예장,회현,한남)발전 구상제시
09.3.25 :남산르네상스 마스터플랜(안) 공청회 개최
=전문가 및 시민단체등 각계 의견수렴
09.4.6 :결합개발 구상(안)에 대한 주민설명회(3회)
=해방촌 구릉지 지역은 녹지공원으로 후암동 지역에는 공동주택 건립
09.5.18 :남산 그린웨이(근린공원)사업발표
=남산과 용산공원사이의 생태축 복원(용산동2가 해방촌)
근린공원 조성과 후암동 노후 역세권을
단일 개발(결합개발방식)로 연계
09.5.18 :후암동 용산2가동 특별계획구역 수립을 위한
개발행위허가의 제한 열람공고
후암동 일대사업추진구역-용적율 및 층고완화
생태녹지축에 편입예정인 해방촌(용산동2가)-적정 보상가격 책정
추가부담금, 결합개발에 관한 주민 의견조율
후암동 일대 사업추진구역
=용적율및 층고완화 기대감고조
*향후 시가가 반영된 적정 보상가격 책정희망
*규모가 큰 단독(다가구)주택및 점포 보유자의 일부 주민(10%)은
임대수입 타격으로 녹지축 조성에대한 반대분위기
*세입자들은 법 개정에 따른 세입자의 주거이주 대책에 대한
혜택을 염두에두고 전월세 보증금을 상향조정하여 재개약사례가 발생
*기존 재래시장,도로변 점포가 멸실되어 생활편의 시설부족에 따른 불편을 염려하고
당해사업에 포함하여 개발기대.
부동산시장 동향 분석
(예장자락공원 조성구상)
*정비대상: 균형발전본부.소방재남본부.교통방송.체육시설등 철거정비
*정비완료 예정:2011년까지
*계획 구상안
=24시간 생동하는 별빛공원 조성
=한옥마을 진입료 주변 정비후 진입광장조성
중구 회현동 1가~3가 남산동 1가~3가 일대
서울 회현동1가 194번지 일대
남산 관광객을 위한 숙박시설 지역으로 개발
서울시 2009/6/3일 도시ㆍ건축 공동위원회 개최
중구 회현동 1가 194번지 일대3만8,600㎡에 대한
‘회현 제1종 지구단위계획 재정비안’을 통과.
회현구역은 2002년 1종 지구단위계획이 수립된 뒤 5년이 지나
이번에 다시 재정비된 것으로건폐율이 기존 계획보다
5~10%포인트 늘어나 65~70%로 결정
용적률은 변화 없이 상업지역은 600%, 준주거지역은 360%가 적용
계획발표이후 별 다른반응 없음
매물도 거의없고 거래한산. 거래빈도 낮아 가격형성 미미
대부분 고가단독(다가구)주택이 이며 매물도 거의없는가운데 거래빈도가 낮아 가격형성이 되지않고 있으며 매수세도 부진하여 거래한산함.
*일반주택-평당 1200만원~2000만원 수준
회현동 1가 다세대주택 거래시세 3.3m2당 2000만원선 거래
대기 매수자들은 남산자락 환경정비와 도시형 생활주택 법개정추진 주시-
올해들어 소수 대기 수요자들은
남산자락의 소방도로 보행로등 환경정비와 정부의 도시형
생활주택제도 도입으로 주차장 설치기준 완화등 관련법개정 추진을
주시하며 관심을 갖고있음.
주택매매시장 호가동향
개발계획 주민 설명회 후 문의증가, 급매물 소진,매물회수.소폭 거격상승세-
지난 4월 6일에 결합개발 구상안에 대한 주민 설명회(3회)이후
매수문의와 방문객이 증가 하면서 기존급매물이 소진되고 소폭 가격상승세를 보임.
후암동 단독주택- 4월경 24평 평당 2.100만원 거래
다세대 - 4월경 대지지분 9평 평당 4.000만원 거래
개발계획 발표이후 문의증가,높은 호가성 매물출현,매물회수
현-매수세주춤 호가상승후 보합세
매도인과 매수인 희망가격 격차 큼
거래소강국면 거래부진속 관망분위기
*해방촌 구릉지와 후암동 일대지역
연초대비 단독주택(30평이하) 평당 200~500만원 정도 상승
다세대.연립 대지지분당 500~1000만원정도 상승